জমি কেনার ইচ্ছা অনেকের মনেই থাকে। কিন্তু প্রশ্ন একটাই,আপনি কি কেবল একটি জমি কিনছেন, না কি অজান্তেই কিনে নিচ্ছেন একঝাঁক মামলা-মোকাদ্দমা? বাংলাদেশের বাস্তবতায় জমি কেনার ক্ষেত্রে ঝুঁকি কম নয়। বৈধতা যাচাই, কাগজপত্র পরীক্ষা এবং জমির মালিকানা নিশ্চিত করা না গেলে ভবিষ্যতে আপনাকে পড়তে হতে পারে কঠিন আইনি জটিলতায়।

জমি কেনা কোনো হালকাভাবে নেওয়ার বিষয় নয়। এতে ছোট একটি ভুলও ডেকে আনতে পারে বছরের পর বছর ধরে চলা মামলা, আর্থিক ক্ষতি ও মানসিক দুর্ভোগ। তাই জমি কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আপনাকে নিতে হবে কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ ও সচেতন পদক্ষেপ।

প্রথমেই জেনে নিন জমির মৌজা, খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর ও পরিমাণ সম্পর্কে বিস্তারিত তথ্য। এগুলোর সঠিকতা যাচাই ছাড়া জমির বৈধতা নিশ্চিত করা সম্ভব নয়। এরপর বিক্রেতার কাছ থেকে জমি সংক্রান্ত কাগজপত্রের ফটোকপি সংগ্রহ করুন। এতে সিএস, এসএ, আরএস, বিএস খতিয়ান ছাড়াও, বর্তমান বেচাকেনার বায়া দলিলসহ অন্যান্য প্রাসঙ্গিক দলিল থাকতে হবে।

বিক্রেতা যদি জমি ক্রয়ের মাধ্যমে মালিক হন, তবে তার ক্রয় দলিল ভালোভাবে পরীক্ষা করুন। আর তিনি যদি উত্তরাধিকারসূত্রে মালিক হন, তবে সর্বশেষ জরিপ অনুযায়ী খতিয়ান যাচাই করে মালিকানা নিশ্চিত করুন। একইসাথে শরিকদের সঙ্গে জমির ভাগাভাগি বা বণ্টননামা (ফারায়েজ) রয়েছে কি না, সেটাও অবশ্যই যাচাই করতে হবে।

একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হলো, সেই জমি নিয়ে কোনো মামলা চলছে কি না তা খতিয়ে দেখা। আদালতে বিচারাধীন জমি কিনলে আপনি ভবিষ্যতে বড় ধরনের ঝামেলায় পড়তে পারেন। জমি কি কোনো ব্যাংক বা প্রতিষ্ঠানের কাছে বন্ধক রাখা আছে? সেটিও খুঁজে দেখুন।

জমি সরকারি খাস জমি, পরিত্যক্ত বা শত্রু সম্পত্তির আওতায় পড়ে কি না, তা নিশ্চিত হতে স্থানীয় ভূমি অফিসে অনুসন্ধান করুন। নাবালক বা মানসিকভাবে অক্ষম এরকম কেউ যদি জমির মালিক বলে নিজেকে দাবি করে, তবে ভালোভাবে অনুসন্ধান করুন; সে প্রকৃত জমির মালিক কি না। আর তার পক্ষ থেকে জমি বিক্রি করার জন্য আদালতের অনুমতি প্রয়োজন।

জমির মালিকানা নিশ্চিত হওয়ার পর, খতিয়ান ও জরিপের নকশা সঙ্গে নিয়ে জমিটি সরেজমিনে ঘুরে দেখুন। বর্তমানে জমিটি কার দখলে রয়েছে, এবং সেখানে কোনো রাস্তা, সীমানা বিরোধ বা পথাধিকারের সমস্যা আছে কি না, তাও সতর্কভাবে খতিয়ে দেখতে হবে।

এইসব গুরুত্বপূর্ণ ধাপ অনুসরণ করলে আপনি শুধু জমি নয়, নিরাপত্তা ও মানসিক শান্তিও কিনতে পারবেন। জমি কেনা জীবনের বড় একটি সিদ্ধান্ত তাই সাবধানতা ও সতর্কতাই হতে হবে আপনার সবচেয়ে বড় সঙ্গী।