নিজস্ব সংবাদদাতা:

২০২৬-২৭ অর্থবছরের বাজেটে স্থাবর সম্পত্তি লেনদেনে কর কাঠামোয় বড় ধরনের পরিবর্তনের প্রস্তাব দেওয়া হয়েছে। নতুন প্রস্তাবিত বিধান অনুযায়ী, ডেভেলপারকে জমি দেওয়ার বিনিময়ে জমির মালিক নগদ অর্থ, সাইনিং মানি, ফ্ল্যাট, ফ্ল্যাট হস্তান্তরের আগ পর্যন্ত ভাড়া সুবিধা বা আর্থিক মূল্যসম্পন্ন অন্য যেকোনো সুবিধা পেলে তা ‘মূলধনি মুনাফা’ হিসেবে বিবেচিত হবে। জমির আদি অর্জনমূল্য বাদ দিয়ে অবশিষ্ট মুনাফার ওপর ১৫ শতাংশ হারে কর দিতে হবে।

বাংলাদেশের আবাসন খাতের বড় অংশই যৌথ উন্নয়ন ব্যবস্থার ওপর গড়ে উঠেছে। ঢাকার ধানমন্ডি, মোহাম্মদপুর, উত্তরা কিংবা পুরান ঢাকা থেকে শুরু করে চট্টগ্রাম, সিলেট, খুলনা ও রাজশাহীর নগর সম্প্রসারণে এই মডেল সবচেয়ে বেশি ব্যবহৃত হয়েছে। কারণ, এতে জমির মালিককে নির্মাণ ব্যয়ের ঝুঁকি নিতে হয় না, আবার ডেভেলপারও জমি কিনতে বিপুল অর্থ বিনিয়োগের চাপ থেকে মুক্ত থাকে। কিন্তু নতুন কর প্রস্তাবের ফলে সেই প্রচলিত কাঠামো ভেঙে পড়ার আশঙ্কা তৈরি হয়েছে।

কী আছে ২০২৬-২৭ অর্থবছরের কর প্রস্তাবে?

২০২৬-২৭ অর্থবছরের প্রস্তাবিত বাজেটে স্থাবর সম্পত্তি লেনদেনে কর কাঠামোয় আমূল পরিবর্তনের প্রস্তাব দেওয়া হয়েছে। অর্থ বিলের সংশ্লিষ্ট ধারা অনুযায়ী, কোনো জমির মালিক যদি ডেভেলপারের সাথে যৌথ চুক্তিতে যান, তবে তার প্রাপ্ত সব সুবিধাকেই মুনাফা হিসেবে গণ্য করা হবে।

নতুন বিধিমালার প্রধান শর্তের মধ্যে আছে করযোগ্য উপাদান। অর্থাৎ ডেভেলপারকে জমি দেওয়ার বিনিময়ে জমির মালিক নগদ অর্থ (সাইনিং মানি), ফ্ল্যাট, ফ্ল্যাট হস্তান্তরের আগ পর্যন্ত পাওয়া বাড়িভাড়া সুবিধা বা আর্থিক মূল্যসম্পন্ন অন্য যেকোনো সুবিধা পেলেই তা ‘মূলধনি মুনাফা’ (ক্যাপিটাল গেইন ) হিসেবে বিবেচিত হবে।

সেক্ষেত্রে জমির আদি অর্জনমূল্য (মূল ক্রয়মূল্য বা পৈতৃক সম্পত্তির ক্ষেত্রে সরকারি সর্বনিম্ন মূল্য) বাদ দিয়ে অবশিষ্ট যে কাল্পনিক বা প্রকৃত নিট মুনাফা দাঁড়াবে, তার ওপর ১৫ শতাংশ হারে কর দিতে হবে।

কখন এই কর দিতে হবে সে সম্পর্কে বলা হয়েছে ‘ফ্ল্যাট বা সম্পদ হস্তান্তরের মুহূর্তেই এই করের দায় শোধ করতে হবে।’

মূলধনি মুনাফার উপর নতুন এই করনীতি বাস্তবায়ন হলে ১ জুলাই থেকে আবাসন খাতে নতুন সংকট শুরু হওয়ার আশঙ্কা করছেন আবাসন ব্যবসায়ীদের সংগঠন বাংলাদেশ রিয়েল এস্টেট অ্যান্ড হাউজিং অ্যাসোসিয়েশনের (রিহ্যাব) সভাপতি ও গ্লোরিয়াস ল্যান্ডস অ্যান্ড ডেভেলপমেন্টসের চেয়ারম্যান ড. আলী আফজাল।

রিহ্যাব সভাপতি বলেন, করের বিরোধিতা নয় বরং এর সময় ও বাস্তবায়ন পদ্ধতি নিয়ে তাদের আপত্তি রয়েছে। তার ভাষায়, একজন জমির মালিক ফ্ল্যাট বুঝে পাওয়ার সময় প্রকৃত অর্থে কোনো নগদ আয় করেন না। তিনি কেবল একটি সম্পদের মালিক হন। ভবিষ্যতে সেই সম্পদ বিক্রি করে আয় হবে কি না, সেটিও অনিশ্চিত। সেই পর্যায়ে বড় অঙ্কের কর আরোপ অনেকের জন্য বোঝা হয়ে উঠতে পারে।

তিনি একটি উদাহরণ দিয়ে বলেন, ১০ কাঠা জমির ওপর নির্মিত একটি প্রকল্পে জমির মালিক যদি ১২ কোটি টাকা মূল্যমানের ১২টি ফ্ল্যাট পান এবং জমিটি বহু বছর আগে ৫০ লাখ টাকায় কেনা হয়ে থাকে, তাহলে অর্জনমূল্য বাদ দিয়ে প্রায় ১১ কোটি ৫০ লাখ টাকার ওপর ১৫ শতাংশ কর দিতে হবে। অর্থাৎ করের পরিমাণ দাঁড়াবে প্রায় ১ কোটি ৭৩ লাখ টাকা। কর পরিশোধের জন্য তাকে হয় ঋণ নিতে হবে, নয়তো প্রাপ্ত ফ্ল্যাটের একটি অংশ বিক্রি করতে হবে।