খাদের কিনারায় আবাসন খাত

নিজস্ব প্রতিবেদক:
আবাসন খাতে মন্দা কাটছেই না। দীর্ঘদিনের পড়তি বাজার স্বাভাবিক হয়নি এখনো। এ খাতের সঙ্গে সংশ্লিষ্ট ৪৫৮টি উপখাত ঝুঁকিতে। ছাত্র-জনতার অভ্যুত্থানে স্বৈরাচার হাসিনার ভারতে পলায়নের পর অন্তর্র্বতী সরকার, রাজনৈতিক অস্থিরতা, ক্রেতা-বিনিয়োগকারীদের মধ্যে অনিশ্চয়তা, উচ্চ নিবন্ধন ফি, নির্মাণসামগ্রীর মূল্য বেড়ে যাওয়া, ডিটেইলড এরিয়া প্ল্যান (ড্যাপ) সংশোধন না করাসহ বেশ কিছু কারণে দেশের আবাসন ব্যবসায় মন্দাবস্থা বা ঝিমিয়ে পড়েছে বলে তথ্য দিয়েছেন ব্যবসায়ীরা।
এককথায় আবাসন খাত খাদের কিনারায় অবস্থান করছে। এ নিয়ে সরকারের কোনো বাস্তবমুখী পদক্ষেপ এখনও চোখে পড়েনি। তাতে হতাশ এ খাতের বিনিয়োগকারী তথা ব্যবসায়ীসহ শ্রমিকরা। এমনিতেই গত কয়েক বছর ধরে এ খাতের ব্যবসায় মন্দা চলছে। এর ওপর সরকার পরিবর্তনের প্রভাবে আরও ধাক্কা লেগেছে। এছাড়া জীবনযাত্রায় উচ্চ ব্যয়ের কারণে সঞ্চয় ভেঙে ফ্ল্যাট কেনায় এই মুহূর্তে আগ্রহ দেখাচ্ছে না মধ্যবিত্ত শ্রেণির অনেকেই।
আবার ২০২৪-২৫ অর্থবছরে ফ্ল্যাট-প্লটে ১৫ শতাংশ কর দিয়ে ‘কালো টাকা’ বিনিয়োগের যে সুযোগ রাখা হয়, সংস্কারমুখী অন্তর্র্বতী সরকার সে বিষয়ে অবস্থান পরিষ্কার করেনি। এছাড়া বর্তমান সরকারের কিছু সিদ্ধান্ত এবং কর বৃদ্ধিসহ নানা কারণে আবাসন খাতে মন্দার ধাক্কা লাগছে।
এতে নতুন করে ফ্ল্যাটের চাহিদা নেই বললেই চলে। এতে সব শ্রেণির ক্রেতার মধ্যে সংশয় কাজ করছে, অনেকে অর্ধেক টাকা দিয়ে আর যোগাযোগ করছেন না বলে উঠে এসেছে সংশ্লিষ্টদের কথায়।
এমনকি এ খাতকে চাঙ্গায় ডিসেম্বরে আবাসন মেলা করলেও চাঙ্গাভাব ফেরেনি আবাসন খাতে। সংশ্লিষ্ট উপদেষ্টা আদিলুর রহমান খানের এ খাত নিয়ে তৎপরতা বা সঠিক নীতি বাস্তবায়নের উদ্যোগ নেই বললেই চলে। এমনকি গত কয়েক বছরে আবাসন খাতের গলার কাঁটা ড্যাপ সংশোধন নিয়েও কোনো তৎপরতা নেই বললেই চলে। আর তাই ২ লাখ কোটি টাকার বিনিয়োগ-সংবলিত এ খাতের বিকাশে উদ্যোক্তারা সরকারের নীতি সহায়তার ওপর গুরুত্বারোপ করেছেন।
এদিকে আবাসন শিল্পের মন্দাবস্থায় শুধু রাজধানীতেই বিপাকে পড়েছেন লক্ষাধিক ভাসমান শ্রমিক। এ খাতের ওপর নির্ভরশীল অন্যদের অবস্থাও প্রায় অভিন্ন। জমি বিক্রেতা থেকে শুরু করে নির্মাণশ্রমিক (রাজমিস্ত্রি ও তাদের সহকারীরা) এবং ইট, বালু, রড, সিমেন্ট, টাইলস ও ফিটিংসসহ এ খাত সংশ্লিষ্ট বিভিন্ন কারখানার সঙ্গে প্রত্যক্ষভাবে ৫০ লাখ মানুষের ভাগ্য জড়িত। পরোক্ষভাবে নির্ভরশীল অন্তত ৪ গুণ মানুষ। দীর্ঘদিনের রাজনৈতিক অস্থিরতায় জাতীয় অর্থনীতির এই গুরুত্বপূর্ণ খাতটি সীমাহীন মন্দার সম্মুখীন হয়ে পড়েছে। এখানে সমস্যা দেখা দিলে প্রতিটি পরিবারে গড়ে চারজন সদস্য হিসেবে অন্তত দুই কোটি মানুষের জীবিকা হুমকির মুখে পড়বে।
আবাসন ব্যবসায়ীদের সংগঠন রিহ্যাবের প্রেসিডেন্ট ওয়াহিদুজ্জামান বলেন, উচ্চ নিবন্ধন ব্যয় ও সুদের হার বৃদ্ধি এবং নতুন ত্রুটিপূর্ণ ও বৈষম্যমূলক ড্যাপের কারণে দেশে আবাসন খাতে বিনিয়োগে স্থবিরতা চলছে। ফলে কর্মসংস্থান বাড়ছে না। অসংখ্য মানুষ বেকার হয়ে পড়ছেন। তবে বেচাবিক্রি যে একেবারে হচ্ছে না, তা নয়। হচ্ছে; কিন্তু দামে কম্প্রোমাইজ করতে হচ্ছে। আগে যা হতো, এখন তার চেয়ে ৫০ বা ৬০ শতাংশ কম হচ্ছে। নতুন প্রকল্প গ্রহণ করতে সমস্যা হওয়াতে তলানিতে এসে ঠেকেছে ফ্ল্যাট তৈরি। এই মুহূর্তে আবাসন খাতের কয়েকটা সমস্যার মধ্যে সবচেয়ে বড় সমস্যা নতুন বৈষম্যমূলক ড্যাপ। এ জন্য দ্রুত ড্যাপ (২০২২-২০৩৫) সংশোধন করে ২০০৮-এর বিধিমালা কার্যকর করতে হবে বলে উল্লেখ করেন তিনি।